Le DPE, c’est le diagnostic de performance énergétique, un diagnostic technique immobilier indispensable pour vendre ou louer un logement puisqu’il doit être soumis au candidat acheteur ou locataire dès la visite puis annexé à la promesse/au compromis de vente ou au contrat de location.
La méthode de calcul du DPE applicable depuis le 1er juillet 2021, dite « 3CL-DPE 2021 », consiste en plus d’une centaine de pages de tableaux et de formules mathématiques. Ce référentiel est utilisé par le logiciel de tous les diagnostiqueurs. Une réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) s’applique depuis le 1er juillet 2024. La méthode de calcul est modifiée pour que les petits logements (jusqu’à 40 m²) soient moins pénalisés
De l’avis commun, les critères de déperdition thermique tels qu’ils étaient déterminés depuis l’été 2021 pénalisaient excessivement les petites surfaces. Plus précisément, deux points sont corrigés depuis le 1er juillet 2024 :
- La comptabilisation de l’eau chaude sanitaire. La prise en compte de la taille du ballon par rapport à la superficie du logement et au nombre moyen d’occupants pénalisait les petites surfaces ;
- L’indice de compacité thermique, c’est-à-dire le résultat de la somme des surfaces déperditives (les surfaces portant sur l’extérieur ou sur des locaux non chauffés) divisé par la superficie du logement. Or les surfaces déperditives de chaleur comme les murs sont proportionnellement plus importantes pour une petite superficie, ce qui tire l’indice vers le bas tout comme le résultat du DPE.
La méthode de calcul précédente avait pour conséquence que pour deux logements strictement identiques, la superficie exceptée, le logement de petite taille soit systématiquement moins bien classé que le grand logement, aboutissant à ce qu’une majorité de studios soit rangée parmi les passoires thermiques, y compris après la réalisation de travaux de rénovation énergétique sérieux !
La réforme permet de corriger ce biais et de classer plus objectivement les petites surfaces. La modification de l’algorithme doit permettre à une bonne proportion des petites surfaces de gagner une ou deux catégories et ainsi de sortir de la catégorie des passoires énergétiques (les classes F et G), permettant ainsi leur maintien sur le parc locatif et repoussant l’horizon de l’obligation de travaux.
Un simulateur de l’ADEME permet à ceux qui disposent déjà d’un DPE de vérifier s’ils sont concernés par la réforme et de savoir si la lettre est améliorée. L’information est disponible immédiatement, gratuitement et ne nécessite pas de recourir à un diagnostiqueur.
Ce simulateur permet de générer une attestation permettant de justifier de la modification de l’étiquette DPE du logement. Cette attestation peut être annexée au dossier de location ou de vente afin de justifier de la performance de votre logement. Il n’est donc pas nécessaire de réaliser un nouveau diagnostic.
Pyrène