Vous cherchez une maison ou envisagez d’investir ? Voici mes conseils essentiels avant de visiter !
Définissez votre budget
Avant de découvrir les points essentiels souvent négligés lors de l’achat d’une maison, mon premier conseil est de bien définir votre financement. Si vous avez besoin d’un prêt pour pouvoir acheter alors il est indispensable que vous vous rapprochiez de votre banquier et/ou d’un courtier pour évaluer avec lui votre capacité d’emprunt. Faire des visites sans savoir exactement à combien vous pourrez acheter et une perte de temps pour vous et pour les personnes qui vous ferons visiter.
Pour les conseils suivants, je pars du principe que votre recherche est faite et que vous vous apprêtez à faire vos premières visites. Outre la maison elle-même, soyez vigilant à :
Le quartier, les projets d’urbanisme et les nuisances : Un environnement à examiner de près
Lorsque vous visitez une maison, il est facile de se concentrer sur l’intérieur, mais l’environnement extérieur est tout aussi important. L’emplacement est un des facteurs clés dans l’achat immobilier. Prenez le temps de parcourir le quartier à différentes heures pour évaluer le niveau de bruit, la sécurité et la proximité des commodités.
Renseignez-vous aussi sur les projets d’urbanisme en cours ou à venir. Un projet de construction à proximité peut affecter la valeur de votre bien ou modifier considérablement la tranquillité du quartier. Consultez le plan local d’urbanisme (PLU) pour valider que les travaux que vous souhaitez faire soient autorisés.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Attention à sa fiabilité
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est censé vous donner une idée de la consommation énergétique de la maison. Mais ces diagnostics peuvent parfois être trompeurs, surtout dans les anciennes propriétés. Ne vous fier pas uniquement à ce rapport, toutes les informations qui y figure sont plus ou moins pertinentes selon le bien immobilier concerné. Lisez-le avec attention et évaluez objectivement les points qui y sont évoqués.
NB : le DPE à tendance à focaliser l’attention mais il y a d’autres points de vigilance tels que la plomberie, l’état des fondations, de la charpente, etc…
Le système d’assainissement : Un point souvent négligé
Le système d’assainissement est une autre partie souvent négligée. Si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout et possède un assainissement individuel, assurez-vous qu’il soit aux normes. Le vendeur (ou le professionnel qui le représente) à l’obligation de vous fournir un rapport du SPANC sur l’état de l’assainissement. Des travaux de mise en conformité sont peut-être à prévoir, il faudra le prendre en compte dans votre budget.
La taxe foncière : Un coût parfois sous-estimé
En plus du prêt immobilier, n’oubliez pas de prendre en compte les charges comme la taxe foncière. Cette taxe peut varier considérablement d’une commune à l’autre et peut avoir un impact significatif sur votre budget annuel. Assurez-vous de connaître le montant exact avant de vous engager, afin d’éviter les mauvaises surprises. Le vendeur doit être en mesure de vous communiquer cette information.
L’achat d’une maison est un projet excitant, mais il nécessite une attention particulière aux détails. En suivant ces conseils, vous maximiserez vos chances de faire un achat immobilier réussi, sans mauvaises surprises.
Je propose également un accompagnement personnalisé pour les acquéreurs, tout au long de leur recherche. N’hésitez pas à me contacter pour que je vous explique en détail de quoi il s’agit.
Pyrène.
