Vous cherchez un appartement ou envisagez d’investir ? Voici mes conseils essentiels avant de visiter !
Définissez votre budget
Avant de plonger dans les détails de la recherche immobilière, mon premier conseil est de bien définir votre financement. Si vous avez besoin d’un prêt pour pouvoir acheter alors il est indispensable que vous vous rapprochiez de votre banquier et/ou d’un courtier pour évaluer avec lui votre capacité d’emprunt. Faire des visites sans savoir exactement à combien vous pourrez acheter et une perte de temps pour vous et pour les personnes qui vous ferons visiter.
Pour les conseils suivants, je pars du principe que votre recherche d’appartement est faite et que vous vous apprêtez à faire vos premières visites. Soyez vigilant à :
- L’environnement et le quartier
Avant d’acheter un appartement, prenez le temps de visiter le quartier à différentes heures de la journée et de la semaine. L’ambiance peut varier, et des éléments comme le bruit, l’accès aux commerces, aux transports ou aux écoles peuvent influencer votre décision. N’hésitez pas à vérifier les projets d’urbanisme en cours (nouvelles constructions, travaux, etc.) qui pourraient impacter votre confort ou la valeur future du bien.
Inspectez l’immeuble dans son ensemble. Observez attentivement les façades, les parties communes (couloirs, ascenseur, portes d’accès). Un mauvais état général peut indiquer une mauvaise gestion de la copropriété et/ou des travaux à prévoir dans un avenir proche, ce qui pourrait représenter des coûts supplémentaires pour vous, surtout si ces travaux ne sont pas encore votés.
- Les droits et obligations du copropriétaire
Lorsque vous achetez en copropriété, vous n’êtes pas seulement propriétaire de votre appartement, mais aussi d’une partie des espaces communs. Familiarisez-vous avec les règlements de copropriété, qui peuvent inclure des restrictions sur les rénovations, l’utilisation de certains espaces communs, ou les règles de vie collective. Ces éléments peuvent influencer votre quotidien et la gestion de l’immeuble.
Si l’appartement vous plaît, n’oubliez pas de demander à consulter les derniers procès-verbaux d’assemblée générale. Vous y trouverez des informations précieuses : les travaux envisagés, le budget de la copropriété, la liste des copropriétaires, l’état financier de la copro, et bien d’autres éléments importants pour évaluer la situation de l’immeuble.
Le montant des charges de copropriété peut varier considérablement d’un immeuble à l’autre. Il est donc crucial de bien comprendre ce que ces charges incluent. Par exemple, si l’immeuble dispose d’un parc ou d’espaces verts, cela peut être un atout, mais l’entretien représente un coût. De même, en cas de chauffage collectif, renseignez-vous sur le type de chauffage (chauffage urbain, chaudière collective, etc.), car cela peut avoir un impact significatif sur vos charges.
- L’impact des normes et réglementations
Soyez attentif aux futures normes légales, notamment en matière de rénovation énergétique et d’accessibilité. Certains immeubles devront, dans les prochaines années, se conformer à de nouvelles exigences de performance énergétique ou d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Ces adaptations peuvent représenter des coûts supplémentaires.
Par exemple si le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de votre futur logement indique une classe G, sachez qu’à partir du 1er janvier 2025, il sera interdit de louer ce type de bien sans avoir réalisé des travaux de rénovation énergétique. Cette interdiction sera étendue aux logements de classe F à partir du 1er janvier 2028. Même si vous ne prévoyez pas de louer votre appartement, un mauvais DPE signifie des coûts de chauffage plus élevés, voire des dépenses de climatisation l’été. De plus, cela peut affecter la valeur de revente de votre bien.
- L’agencement et la luminosité
Même si l’agencement intérieur peut être modifié, certains aspects comme la disposition des pièces, leur taille, et la luminosité naturelle sont importants. Un appartement bien exposé et lumineux peut grandement améliorer votre confort de vie et réduire vos coûts énergétiques. Évaluez également les possibilités de réaménagement en fonction de vos besoins actuels et futurs. Je vous conseille donc d’effectuer vos visites en milieu de journée pour que vous puissiez évaluer au mieux la luminosité.
- L’état des installations (électricité, plomberie, isolation)
Assurez-vous de vérifier l’état des installations techniques (électricité, plomberie, isolation). Des installations vétustes peuvent entraîner des frais importants de rénovation. Si vous avez des doutes, faire appel à un expert pour un diagnostic technique avant l’achat peut être une bonne idée.
- La revente potentielle
Même si vous n’envisagez pas de revendre votre appartement dans un futur proche, il est important de considérer sa valeur à la revente. Un appartement bien situé, dans un immeuble bien entretenu, avec un bon DPE, aura plus de chances de se revendre facilement et à un bon prix. Gardez cela en tête lors de votre achat.
En résumé, il est souvent plus judicieux de se concentrer sur l’état global du bâtiment plutôt que de se focaliser uniquement sur l’appartement en lui-même.
Acheter un appartement en copropriété, c’est avant tout acheter une partie d’un immeuble. Soyez donc vigilant sur la qualité de celui-ci !
Si vous avez des questions, contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous répondre.
Je propose également un accompagnement personnalisé pour les acquéreurs, tout au long de leur recherche. N’hésitez pas à me contacter pour que je vous explique en détail de quoi il s’agit.
Pyrène.
